সরকারি কর্মচারীদের গৃহ নির্মাণ ঋণ ক্যালকুলেটর ২০২৬: ৫% সুদে সর্বোচ্চ ঋণ যোগ্যতা, মাসিক কিস্তি (EMI), সরকারি ভর্তুকি ও কর রেয়াত

সরকারি কর্মচারীদের ব্যাংকিং ব্যবস্থার মাধ্যমে গৃহ নির্মাণ ঋণ নীতিমালা ও নতুন পে-স্কেল ২০২৬ বিশ্লেষণ

গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের অর্থ মন্ত্রণালয়ের অর্থ বিভাগ কর্তৃক প্রবর্তিত "সরকারি কর্মচারীদের ব্যাংকিং ব্যবস্থার মাধ্যমে গৃহ নির্মাণ ঋণ প্রদান নীতিমালা, ২০১৮ (সংশোধিত ২৪ মে ২০২৬)"-এর আওতায় সরকারি কর্মচারীগণ মাত্র ৫% সুদে একক ফ্ল্যাট ক্রয় বা নিজস্ব জমিতে বাড়ি নির্মাণের জন্য সর্বনিম্ন ২০ লক্ষ টাকা হতে সর্বোচ্চ ৭৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত ঋণ সুবিধা পান। নতুন চাকরি (বেতন ও ভাতাদি) আদেশ, ২০২৬ (এস. আর. ও. নং ৩৪৭-আইন/২০২৬) জারি হওয়ার ফলে কর্মকর্তা-কর্মচারীদের মূল বেতন ও বাড়ি ভাড়া ভাতা উল্লেখযোগ্য হারে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে এখন মাসিক বেতন থেকে কিস্তি (EMI) পরিশোধের পরও হাতে পর্যাপ্ত নিট বেতন অবশিষ্ট থাকে।

গৃহ নির্মাণ ঋণের বিপরীতে আয়কর রেয়াত (Income Tax Rebate) ও কর অব্যাহতির নিয়ম

• ১. ভাড়া প্রদত্ত বাড়ির ক্ষেত্রে কর অব্যাহতি (আয়কর আইন, ২০২৩ - ধারা ৩৮): আপনি যদি ব্যাংক বা BHBFC থেকে গৃহ নির্মাণ ঋণ নিয়ে নির্মিত বাড়ি বা ফ্ল্যাটের কোনো অংশ ভাড়া প্রদান করেন, তবে বার্ষিক গৃহসম্পত্তি আয় (Rental Income) গণনার সময় ব্যাংকে পরিশোধিত সম্পূর্ণ বার্ষিক সুদ (Annual Interest Paid) অনুমোদনযোগ্য ব্যয় হিসেবে বাদ (Deduct) দেওয়া যায়।
• ২. জিপিএফ ও বিনিয়োগ কর রেয়াত (ধারা ৭৮ - ১৫% Tax Rebate): সরকারি কর্মচারীদের মূল বেতনের ওপর কর্তনকৃত জিপিএফ চাঁদা এবং অনুমোদিত খাতে বিনিয়োগের ১৫% (অথবা করযোগ্য আয়ের ৩%, যেটি কম) সরাসরি বার্ষিক আয়কর থেকে রেয়াত পাওয়া যায়।